Charmantes Riegelhaus mit idyllischer Gartenparzelle

Charmantes Riegelhaus mit idyllischer Gartenparzelle

Das charmante Riegelhaus (Baujahr 1820) liegt an ruhiger und sonniger Wohnlage inmitten netter Nachbarschaft im Weiler Wenzikon. Von 2008 bis 2010 wurde das ehemalige Bauernhaus umfassend saniert und mit hochwertigen Materialien modernst ausgestattet. Dabei wurde Wert auf eine geschmackvolle Kombination zwischen der ursprünglichen Struktur des Hauses (Sichtbalken) und einem modernen Ausbau gelegt. Im ehemaligen Ökonomieteil des Hauses, welche durch das Treppenhaus vom Wohnteil abgetrennt ist, besteht ein Ausbaupotenzial von maximal 150 m² Wohnfläche (rosa markierte Flächen im Grundriss OG und DG). Heute werden diese Flächen im Obergeschoss und Dachgeschoss als Abstellraum und Estrich genutzt.

Im Erdgeschoss des grosszügigen Wohnteils befindet sich die hochwertig ausgestattete Wohnküche mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Backofen, Kombi-Steamer, Geschirrspüler sowie einem separaten alten Holzherd. Direkt angrenzend an die Küche liegt der Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und das sepa

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Sehr attraktives Anlageobjekt für den privaten Investoren!

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Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1875; umfassend saniert zwischen 2000 und 2015, moderner Ausbau, moderne Haustechnik; Grundstückfläche 610 m², Gebäudevolumen GVZ 1'835 m³; 3x 2-Zimmer-Wohnung zwischen ca. 39 und ca. 45 m² HNF, 1x 4-Zimmer-Wohnung ca. 91 m² HNF, 1x 3,5-Zimmer-Dach-Wohnung ca. 105 m² HNF; Nettomieteinnahmen pro Jahr ca. Fr. 66'000 (Dachwohnung mit Mietzinsanpassungspotenzial); Oelheizung von 2004, Warmwasseraufbereitung mit Oel, Bodenheizung (wenige Zimmer mit Radiatorenheizung), Kunststofffenster IV von 2013/2015, Aluminiumläden 2018, moderne Küchen mit Glaskeramikherd, Dampfabzug, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler; jede Wohnung mit Kellerabteil, Dachwohnung mit eigenem Estrich; gemeinsame Waschküche mit 2x Waschmaschine und 1x Tumbler sowie Secomat etc.

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Mitgliedschaften

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