Sehr attraktives Anlageobjekt für den privaten Investoren!

CH-8488 Turbenthal, Tösstalstrasse 107

CHF 1'540'000.-
Sehr attraktives Anlageobjekt für den privaten Investoren!
16 Fotos

Beschreibung

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1875; umfassend saniert zwischen 2000 und 2015, moderner Ausbau, moderne Haustechnik; Grundstückfläche 610 m², Gebäudevolumen GVZ 1'835 m³; 3x 2-Zimmer-Wohnung zwischen ca. 39 und ca. 45 m² HNF, 1x 4-Zimmer-Wohnung ca. 91 m² HNF, 1x 3,5-Zimmer-Dach-Wohnung ca. 105 m² HNF; Nettomieteinnahmen pro Jahr ca. Fr. 66'000 (Dachwohnung mit Mietzinsanpassungspotenzial); Oelheizung von 2004, Warmwasseraufbereitung mit Oel, Bodenheizung (wenige Zimmer mit Radiatorenheizung), Kunststofffenster IV von 2013/2015, Aluminiumläden 2018; moderne Küchen mit Glaskeramikherd, Dampfabzug, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler; jede Wohnung mit Kellerabteil, Dachwohnung mit eigenem Estrich; gemeinsame Waschküche mit 2x Waschmaschine und 1x Tumbler sowie Secomat etc.

Lage

Nur wenige Schritte von den Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post und S-Bahn-Station entfernt; südseitig an die Tösstalstrasse grenzend, im Norden mit hübschem Garten.

Gemeinde

Attraktive Wohngemeinde mit umfassendem Freizeitangebot und guter Infrastruktur; gute S-Bahn-Anbindung nach Winterthur und Wald/Rapperswil, Busverbindungen innerhalb von Turbenthal und in die umliegenden Orte.

Zugang

Zufahrt via Tösstalstrasse.

Geschäfte

Gutes Angebot für den täglichen Bedarf in kurzer Gehdistanz vorhanden, ebenso Banken, Post und Gemeinde.

Verkehrsanbindung

S-Bahn-Linien S11 und S26 nach Winterthur, Postautoverbindungen in die umliegenden Orte.

Freizeit

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten; aktives Vereinsleben.

Konstruktion

Massive Bauweise: Untergeschoss in Bruchstein und KS-Backstein, darüber ca. 35 cm breites Mauerwerk, verputzt und gestrichen, Aussenwände innen isoliert; Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Unterdach und Isolation; Spenglerarbeiten in Kupferblech.

Untergeschoss

Heizung/Technik, Tankraum, Kellerabteile, Waschen/Trocknen.

Erdgeschoss

2-Zimmer-Wohnung aussen HNF ca. 39 m2 (Nettomiete pro Monat Fr. 950.--); 2-Zimmer-Wohnung mitte HNF ca. 45 m2 (Nettomiete pro Monat Fr. 950.--); Ladenlokal/Atelier/Büro aussen HNF ca. 53 m2 (Nettomiete pro Monat Fr. 850.--)

1. Stock

4-Zimmer-Wohnung HNF ca. 91 m2 (Nettomiete pro Monat Fr. 1'600.--); 2-Zimmer-Wohnung HNF ca. 44 m2 (Nettomiete pro Monat Fr. 650.--, Wohnung Standard 1980er Jahre)

Dachgeschoss

3,5-Zimmer-Dach-Wohnung HNF ca. 105 m2 (Nettomiete pro Monat Fr. 700.--, Verdoppelung der Miete bei Mieterwechsel problemlos möglich)

Aussenbereich

Nordseitig hübscher und idyllischer Garten mit Sitzplatz, Sträucher und Hecken, Baumbestand; insgesamt 5 Aussenparkplätze

Besonderheiten

Die Dachwohnung ist längstens bis im August 2020 durch den aktuellen Mieter bewohnt, anschliessend kann bei einer Neuvermietung problemlos ein etwa verdoppelter Nettomietzins eingesetzt werden, was die Bruttorendite auf rund 5% anheben würde.

Bemerkungen

Kaufabwicklung: Fr. 20'000.-- fällig bei Unterzeichnung der Kaufzusage; Fr. 80'000.-- fällig bei Unterzeichnung und Beurkundung des Kaufvertrages; Restzahlung fällig bei der Eigentumsübertragung.
Notariats- und Grundbuchgebühren: Je zur Hälfte zulasten Verkäufer / Käufer.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Parkplatz
Innenbereich
Ohne Lift
Sichtbalken
Keller
Estrich
Doppelverglasung
Wasserenthärter
Ausstattung
Wäschetrockner
Secomat
Gemeinschaftswaschküche
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Zustand
Gut
Renoviert
Ausrichtung
Süden

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2373397
Anzahl Wohnungen
5
Baujahr
1875
Renovierungsjahr
2015
Grundstücksfläche
610 m²
Wohnfläche
377 m²
Volumen
1835 m³
Gemeindesteuer
122 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Radiator/Bodenheizung
Parking verfügbar
Ja, optional

Kontakt für Besichtigungen

Herr Christian ELLISCASIS
Telefon 044 995 18 81
Fax 044 995 18 82

Distanzen

Bahnhof
250 m
Öffentliche Verkehrsmittel
150 m
Kindergarten
230 m
Primarschule
330 m
Sekundarschule
190 m
Geschäfte
150 m
Flughafen
22.1 km
Post
180 m
Bank
140 m